2020疫情影响房价吗!秦皇岛房价会降吗?现在很多人持观望心理，一是与疫情的影响有关，根据调查一半购房者认为疫情后秦皇岛房价会下跌，仅有23%购房者认为房价会上涨：二是与改善需求的占比有关，根据我们的调查，仅有35%购房者属于首套房需求，剩下的都是改善需求，这部分人相对来说不是特别迫切入市，所以会选择观望。现在许多人都很关心疫情过后秦皇岛楼市的走向，尤其是房价会如何变化，你对此有什么样的看法?
要想知道房价的走向首先要理解中国的楼市是政策市，政府是不会任由房价上涨的，同理也不会任由房价下跌的，到达一定程度会采取措施保证房价的平稳发展。观察国内楼市的变化，其实是有周期性的，而且这个周期性是与政策环境密切相关的。2008年金融危机房价大幅下跌，2009年金融刺激政策出台房价又开始大幅上涨，紧接着2010年国十条出台，房价被控制住。
到了2014年国内出现钱荒，三四线城市库存高攀，2015年政府出台去库存政策，2016年房价又开始了新一轮上涨，紧接着2017年全国各地出台史上最严格的限购政策，一直到现在房价保持在比较平稳的状态。考虑到今年疫情对经济的影响以及全球的货币宽松，2020年应该会出台一些比较积极的金融政策，包括降息也已经具备条件了。
但是也应该看到今年的楼市也面对一些负面因素，就是疫情带来的不确定性，要警惕疫情带来的失业率的上升和消费、投资意愿的下降，这对楼市显然是不利的。另外包括国外疫情的蔓延也会影响中国的出口，进而影响到经济，众所周知投资、消费、出口是中国经济的三驾马车，如果出口受到影响，不排除国家会出台一些政策刺激内需，这一切都要看政府如何应对了。
总的来说，现在房价下跌对稳定经济不利，而房价上涨似乎又缺乏动力，如果政策进一步宽松的话，房价大概率会保持稳定发展的态势。最近这几年秦皇岛的房价涨幅还是比较大的，许多城市房价出现放缓的同时，秦皇岛却一直保持着较大的涨幅，你认为秦皇岛最大的优势是什么?像气候、环境、资源这些老生常谈的优势就不需要讲了，这些优势秦皇岛很早就有了，但房价也不是一直处在高位。
秦皇岛这轮房价上涨最直接的原因还是外地购房者和资金的进入，而外地购房者和资金的进入主要是因为京津冀一体化和秦皇岛这座城市的IP。其中京津冀一体化是最大的推力，最近这轮房价上涨有一个很明显的特点，涨幅较大的城市主要集中在京津冀、长三角和珠三角这三大都市圈，如果说以前的城市发展都是靠单打独斗，现在的城市发展则主要靠组团作战。
