疫情对房价的影响!秦皇岛房价会受到影响吗?秦皇岛正好就处在京津冀都市圈，整个京津冀都市圈房价普遍上涨，像环京一带的房价比秦皇岛上涨的更早、上涨的幅度也更大，但是受到的楼市调控也更严格，因此房价又出现了回落。而秦皇岛所处的位置更加边缘一些，房价上涨传动到这里会更慢一些，唐山也是这个道理，秦皇岛和唐山的房价上涨轨迹是比较一致的。
另外秦皇岛虽然在地理空间上没有与北京相邻，但是在旅游、文化上面的联系却比较紧密，所谓的“北京后花园”以及北戴河的“夏都”之称都是和北京有渊源的。由于不像环京城市那么紧邻北京，秦皇岛的楼市调控相对来说比较宽松一些，这也是小岛房价能保持上涨的原因之一。再说城市IP，通俗点说就是城市知名度，比如你是北京的一位投资者，想去外地买个房，顺便投资一下，你首先肯定会想到有一定知名度的城市，听都没听说过的城市一般是不会进入到你的选择范围的。
不要小看这个IP，其实中国大部分城市都是沉默的大多数，能被全国人民熟知的城市只占很小一部分，比如中西部的省份，除了省会和一部分旅游城市，大部分城市对大众来说是陌生的。秦皇岛虽然不算全国闻名，但是北戴河可以说是全国闻名，老幼皆知，这是非常宝贵的IP红利，也是秦皇岛旅游立市的无形资产。
这也是辽宁的绥中为什么要整一个东戴河，就是要蹭北戴河这个IP，这就解决了楼盘营销上的一个难题。很多购房者在买房的时候非常看重区域的发展，你怎么看待秦皇岛楼市的区域格局?如果不算北戴河、山海关，我们一般把秦皇岛的楼市区域分为东、西、南、北、中五大区域。目前西部主要以改善需求为主，北部主要以刚需或首次改善为主，这也是秦皇岛土地供应最充足的两个区域。
中部也就是中心市区，由于土地供应比较短缺，近几年的新盘相对较少，未来存量房交易可能会成为主流，大部分学区房需求主要集中在中部。与西部和北部新城区不同，南部和东部算是根红苗正的老城区，配套成熟，生活气息浓，但是这两个区域有个共同特点就是新盘太少，拉低了在购房者心中的存在感。
