秦皇岛未来房价上涨是必然，从1月份到现在秦皇岛房价继续保持强力上涨势头，较高涨幅达到3000元/平米，自从限购政策出台以来，秦皇岛充分发挥了滨海城市的优势，大量京津购买客涌入，秦皇岛房市场出现从未有的火爆。
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秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情。秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。
要知道当年秦皇岛的房价在河北省无人出其右，当时房价接近秦皇岛的城市是廊坊均价6106元/平方米，石家庄当时的均价才5731元/平方米，而保定的房价刚刚突破4字头，均价仅仅4020元/平方米，现在这三个城市的房价都快上天了，而秦皇岛充其量算刚刚起跑追赶，秦皇岛房价从2013年下半年开始便一直萎靡不振，早已被落下很远，目前的涨价只不过是房价长期停滞后补偿性上涨。
较后不得不说一下秦皇岛的楼市库存，2015年、2016年两年的时间秦皇岛几乎一直在去库存，到去年年底可以说取得了非常显著的成果，秦皇岛目前的房价上涨更多的是供需变化导致的房价上涨，而不是人为炒作，目前市面上的现房、准现房几乎销声匿迹，有买房打算的至少要等明后两年，甚至是2020年的期房，物以稀为贵，房价想不上涨都难。刚需趁着年底活动能够付首付就尽快出手，2019年秦皇岛房地产市场肯定又是新的景象。
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