秦皇岛房价 > 购房百科 > 正文

“商住两用”房屋能够买?

发布时间:2021年06月29日 11时48分39秒
浏览:
秦皇岛楼盘

  针对费用预算相对性较小,或比较有限购拘束的购房者而言,商住两用的房地产越来越有诱惑力。那麼,究竟需不需要买商住两用,将来会遭遇哪些潜在性风险性呢?

  最先,不论是选购新房子或是二手房,要先留意房地产的土地利用规划主要用途,是不是为工业生产、办公室或商业服务,若是,那麼该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”,此类房屋一定要谨慎挑选。

  商住两用的房屋关键存有下列潜在性难题:

  1. 房屋产权年限与价钱

  一般的商住公寓产权年限为40-50年,对比住宅的70年,不但期限短,并且产权到期事后期难题未有结论。益处则是,商住公寓的平均价相对于同地区的住宅较低,与此同时,商住公寓主推房型较小,因而总价格也较低。

  2. 购房贷款难题

  虽然总价格相对性较低,但必须 留意的是,选购商住公寓的时候会遭遇很大的借款工作压力。

  因为商住公寓产权性质为商业服务或办公室,而不是一般住宅,如要借款,房贷首付比例的规定一般不容易小于50%,而且不可以应用公积金房贷。

  的确必须 商贷的,一般年利率也会在贷款基准利率上调10%上下,贷款期限一般规定不超过十年。

  因而针对一般购房者,尤其是年青人人群而言,并沒有缓解过多借款及还贷压力。

  3. 商品自身房型与光照难题

  目前市面上的大部分商住公寓楼高都是在4米及之上,能够选择自己构建夹层,也是有在交货前就搞好了夹层。这类设计方案一定水平上生产制造出大量的定居室内空间,也为购房者给予了大量的更新改造感受。

  但是,也需意识到,商住公寓通常一层有好几个屋子,因而绝大多数的房屋房屋朝向不可以达到透亮的规范,乃至光照也备受危害。

  4. 地区、自然环境与日常生活成本费

  对比住宅而言,因为商住公寓通常坐落于不错的地区,合理布局于商业服务集聚的地域,地区内有办公楼、大型商场等配备,交通出行相对性比较便捷,间距地铁站、公交车转运站等间距较近,因而能够降低购房者的交通出行成本费。

  但必须 留意的是商住公寓物业管理等收费标准都远超一般住宅收费标准,水电费水电费均依照商业服务来测算规范,也均高过一般住宅应用规范。

  商住公寓的园林绿化一般比住宅住宅小区要差,这就决策着商住房的定居自然环境并沒有住宅很好。与此同时商住公寓楼幢聚集、人口数量多,员工素质也良莠不齐。

  别的风险性:

  1. 没法入迁户籍。

  “商住两用”房屋本质上仍为商业用房或办公房,因此没法入迁户籍。

  2. 无学区划分,儿女没法在附近选学校。

  因为新项目用地性质为商业服务或工业土地,公共性配套设施执行不包括院校,因此附近都没有院校,儿女没法在附近选学校。

  3. 很有可能发生产品质量问题及工程验收风险性

  因为內部隔层修建,主体工程载重提升。

  在项目建设完工前,房地产商开展隔层修建,整体规划行政部门主管机构对私自內部加建、提升总建筑面积的未予规划验收达标。

  新项目工程验收后,私自隔层修建,整体规划行政部门主管机构发觉后将勒令期限拆卸。

秦皇岛咨询热线
(责任编辑:房产小崔)
秦皇岛房产信息网声明:凡注明“来源:秦皇岛房产信息网”或“责任编辑:秦皇岛房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属秦皇岛房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表秦皇岛房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
更多>

秦皇岛楼盘房价

南岭国际

7500元/m²

远豪琨御

待定元/m²

碧景华庭

7600元/m²

红瓦馨苑

待定元/m²

隆基泰和中心

待定元/m²

森林家园

11663元/m²

万和城

9500元/m²

秦皇岛房产信息网提供:秦皇岛楼盘、秦皇岛房价走势、秦皇岛房地产新闻资讯、秦皇岛二手房等最新消息

Copyright© 2016-2020 秦皇岛房产信息网 .All Rights Reserved.© 版权所有

投诉举报电话:13643166714 意见反馈邮箱:hcdc11@126.com

备案号:冀ICP备15023667号