针对费用预算相对性较小，或比较有限购拘束的购房者而言，商住两用的房地产越来越有诱惑力。那麼，河北秦皇岛究竟需不需要买商住两用，将来会遭遇哪些潜在性风险性呢？
最先，不论是选购新房子或是二手房，要先留意房地产的土地利用规划主要用途，是不是为工业生产、办公室或商业服务，若是，那麼该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，此类房屋一定要谨慎挑选。
商住两用的房屋关键存有下列潜在性难题：
1. 房屋产权年限与价钱
一般的商住公寓产权年限为40-50年，对比住宅的70年，不但期限短，并且产权到期事后期难题未有结论。益处则是，商住公寓的平均价相对于同地区的住宅较低，与此同时，商住公寓主推房型较小，因而总价格也较低。
2. 购房贷款难题
虽然总价格相对性较低，但必须 留意的是，选购商住公寓的时候会遭遇很大的借款工作压力。
因为商住公寓产权性质为商业服务或办公室，而不是一般住宅，如要借款，房贷首付比例的规定一般不容易小于50%，而且不可以应用公积金房贷。
的确必须 商贷的，一般年利率也会在贷款基准利率上调10%上下，贷款期限一般规定不超过十年。
因而针对一般购房者，尤其是年青人人群而言，并沒有缓解过多借款及还贷压力。
3. 商品自身房型与光照难题
目前市面上的大部分商住公寓楼高都是在4米及之上，能够选择自己构建夹层，也是有在交货前就搞好了夹层。这类设计方案一定水平上生产制造出大量的定居室内空间，也为购房者给予了大量的更新改造感受。
但是，也需意识到，商住公寓通常一层有好几个屋子，因而绝大多数的房屋房屋朝向不可以达到透亮的规范，乃至光照也备受危害。
4. 地区、自然环境与日常生活成本费
对比住宅而言，因为商住公寓通常坐落于不错的地区，合理布局于商业服务集聚的地域，地区内有办公楼、大型商场等配备，交通出行相对性比较便捷，间距地铁站、公交车转运站等间距较近，因而能够降低购房者的交通出行成本费。
但必须 留意的是商住公寓物业管理等收费标准都远超一般住宅收费标准，水电费水电费均依照商业服务来测算规范，也均高过一般住宅应用规范。
商住公寓的园林绿化一般比住宅住宅小区要差，这就决策着商住房的定居自然环境并沒有住宅很好。与此同时商住公寓楼幢聚集、人口数量多，员工素质也良莠不齐。
别的风险性：
1. 没法入迁户籍。
“商住两用”房屋本质上仍为商业用房或办公房，因此没法入迁户籍。
2. 无学区划分，儿女没法在附近选学校。
因为新项目用地性质为商业服务或工业土地，公共性配套设施执行不包括院校，因此附近都没有院校，儿女没法在附近选学校。
3. 很有可能发生产品质量问题及工程验收风险性
因为內部隔层修建，主体工程载重提升。
在项目建设完工前，房地产商开展隔层修建，整体规划行政部门主管机构对私自內部加建、提升总建筑面积的未予规划验收达标。
新项目工程验收后，私自隔层修建，整体规划行政部门主管机构发觉后将勒令期限拆卸。
