在楼市调控和楼市严查的大环境下，秦皇岛楼市表现冷淡，部分楼盘都出现价格下调和打折优惠等购房活动。“碧桂园首府6号地块，均价为11500元/平方米。”据了解，早在2018年年初碧桂园首府2#地块推出的时候，当时均价在13000元/平方米，如今直接下调1500元/平方米；“2018年8月富力和园，小高层均价11500元/平方米，洋房均价13000元/平方米。”如今房价已经上调至了“小高层均价12000元/平方米，洋房均价13000元/平方米。”尽管部分房价出现了小幅上调，但是房源还给出了全款享94贷款96折的优惠。
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此外，众多品牌房企楼盘还纷纷开打营销牌。在上个月的国庆期间，众多楼盘纷纷开启营销模式：“万达广场魔力大城堡High翻天”“碧桂园御府城市展厅将举办趣味DIY、动物乐园等绚丽多彩活动”“孔雀城示范区开放”“恒大悦府十一长假嘉年华”。
在当下楼市政策收紧，房企加速营销的背景下，购房者并不买账，大多数购房者仍然处于观望状态：“秦皇岛低价位的楼盘越来越少，很多楼盘的均价都已过万，而现在房贷利率又上浮10%，双重压力下还是等等再买。”
市场：秦皇岛楼市进入品牌房企时代
2016年4月，碧桂园集团首次进驻秦皇岛，碧桂园首府项目落地；
2016年11月，绿城集团微信公众号发布秦皇岛绿城小镇的项目海报；
2016年12月，富力子公司秦皇岛富力城房地产开发有限公司在北戴河区摘得三块住宅用地；
2017年1月，万达广场达成了初步的投资合作意向，华夏幸福在北戴河新区拿地；
近年来，越来越多品牌房企亮相秦皇岛房地产市场，伴随着一线房企的抢滩登陆，目前秦皇岛房地产市场品牌房企的竞争将会愈演愈烈，与此同时，伴随着部分品牌房企的深耕，将导致行业出现局部洗牌，逐渐取代弱势房企的地位，秦皇岛房地产市场将进入品牌房企时代。
