秦皇岛近两年的房价上涨是不是跟风乱涨！物以稀为贵，这就是为什么市区楼房比城郊更抗跌的原因之一，同时也加深了秦皇岛房价的区域分化，比如当前市区新房均价早已过万，部分高端楼盘单价甚至达到一万七，但是在城郊依然有均价6、7千的房子存在。城郊大量的土地储备在很大程度上拉低了秦皇岛的房价底线，这也是为什么大家总感觉秦皇岛房价很高，但是官方统计的均价却比较低的原因，部分区域“拖了后腿”。
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目前三四线城市的棚户区改造已经放缓，在没有大量需求被释放的情况下，秦皇岛的房价可以说基本上趋于稳定了，未来市区的房价相对会更稳定一些，但在高端楼盘的激烈竞争下，应该会有一定的让利空间。在未来一两年内，秦皇岛房价将会进入到横盘阶段，但是再像2014年、2015年那样大幅下跌几乎是不可能的，毕竟市场供应的不足暂时还摆在眼前。根据秦皇岛市统计局公布的数据，2018年1-7月秦皇岛住宅开发面积同比下降16.7%，住宅竣工面积同比下降45.6%，而住宅销售面积却同比增长6.3%，住宅销售额的涨幅达到20.2%，可见目前商品住房的供需矛盾依然比较突出。
看完政策和土地再来看一看人口，人口红利是决定一座城市长期发展的重要参考因素，秦皇岛作为一座三线城市，目前全市户籍人口不到300万，常住人口311万，由于人口基数比较小，未来的增长空间也不会太大。但是从人口流入情况来看，秦皇岛虽然是一座三线城市，但近三年秦皇岛一直保持人口净流入，2015年人口净流入率（人口流入率-人口流出率）达1.19%，2016年达2.62%，2017年达3.51%。
国际化的旅游城市是人口规模有限却能保持房价上涨的特例，但前提是高水准的国际化旅游城市。比如国内的三亚、意大利威尼斯、法国戛纳、美国夏威夷等旅游城市，都是国际知名的旅游目的地，每年都会有大量人口从四面八方涌入。去年秦皇岛提出打造国际一流旅游城市的目标，这个目标虽然看上去很遥远，但确实抓住了本质，毕竟梦想还是要有的。
由此来看，秦皇岛近两年的房价上涨并不是跟风乱涨，而是有人口基本面、有真实需求支撑的。秦皇岛房地产真正的利好不在于人口规模，而在于城市化率，目前秦皇岛的城市化率还不到50%，而发达国家的城市化率多在80%以上。如果按照这个标准来看，秦皇岛未来还会有90万人口需要转移到城镇，由于就业的优势，其中相当于一部分会进入到主城区。秦皇岛房地产的另外一个利好在于国际一流旅游城市的打造，如果能把旅游业做大做强，对非常住人口的吸引是有巨大优势的。
