秦皇岛的房价什么时候才能封顶！不在上涨，一个完整的房价涨跌周期基本上长达三四年，但是由于这轮房价上涨过于猛烈，后劲儿有点大，房价止涨的过程比以往要漫长一些。另外由于“分类调控、因域施策”的调控思路，一二三四线城市调控政策出台的时间和力度均有不同，导致不同级别城市的房地产周期略有不同，普遍来讲三四线城市比一二线城市要滞后很多。
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所以秦皇岛的房价上涨潮比一二线城市来得要晚一些，退得也要晚一些。严格来讲秦皇岛房价是从2017年开始上涨的，而去年所谓的调控只是调而不控，今年限购才开始严格起来。根据以往的周期来看，2019年才是真正的楼市低谷，今年的房地产市场还算乐观。为什么许多人买房的时候总是后知后觉，踩不对点？因为视线所投向的位置不对，应该要盯紧一二线城市，尤其是具有风向标意义的北上深热点城市，等房价波动传递到三四线城市，站在外围的“吃瓜群众”再做出反应其实已经迟了。
一二三四线城市的房价虽然有差距，但是这个差距的“距离”应该是比较固定的，如果一二线与三四线城市的房价太悬殊，三四线城市一定会补涨。如果一二线城市房价出现回落，那么三四线城市房价上涨的空间基本上也就到头了。所谓“中期看土地”，其实就是看未来的住宅供应量，而住宅供应量当然是由土地供应量决定的。如果抛开政策，仅从市场角度来看，如果市场供应不放量，房价很难在中短期有实质性下跌，即使是下跌，也是迫于调控压力的“假摔”，调控松绑后必然会反弹。
首先秦皇岛肯定是不缺土地的，这两年的土地供应量也保持在一定规模，但是土地供应主要集中在海港区的城郊和广袤的北戴河新区，市区土地供应非常有限。2018年至今，秦皇岛主城区（不含抚宁区及三县）共挂牌出让14宗商品住房地块（约1775亩），其中北戴河新区3宗（约204亩），海港区西部5宗（约1158亩），海港区北部（约287亩），北戴河区1宗（约23亩）。可以看出新出让的土地主要集中在海港区西部、北部以及北戴河新区，这几个区域也是未来秦皇岛增量土地的重要来源，而市区的土地储备主要以存量土地为主，需要通过旧城改造等方式盘活，可供开发的面积十分有限。
