买房个税和契税怎么算?契税在哪里交，买房缴纳税费是非常重要的一步，没有缴纳税费就不能轮到办理房产证的哪一步，换一种说法其实就是指的是，没有缴纳税费就办理不了房产证了，相信大家都很清楚房产证的很重要性，没有房产证，在处理很多事情上都会不方便，那么买房个税和契税一般是怎么算的呢，契税在哪里交呢？
一、买房个税和契税怎么算
1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。
3、“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。
4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。
二、契税在哪里缴纳
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,地税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。
以上就是关买房个税契税怎么算以及契税在哪里缴纳的介绍了，缴纳契税是买房不能少的一步，但是税费可以省，准备方法买房就能节省不少的税费，特别是针对二手房买卖，二手房的房龄就是影响税费的很大的因素，大家在了解了税费的计算之后，可以按照小编的建议，在合适的时候买房。
