据秦皇岛市房产局统计，按照身份证信息，外地人购房者应占到45%～50%，如果剔除身份信息与实际居住地不一致的成分，外地人购房者应该在30%左右。
以保利为例，据了解，作为保利度假战略布局的第十九城，落子秦皇岛不仅因为其悠久的历史文化涵养，同时保利地产更想为这座度假之城倾注与搭建全新的度假精神与居住品质。保利来到秦皇岛的时间点、项目位置和客户需求都非常匹配。秦皇岛市场的客户主要来自京津冀和东北，而这几个区域也是保利一直深耕的，其对这几个区域的高端客户需求非常了解，这将成为保利在秦皇岛深耕发展的重要竞争力。安家融媒小编对北京周边还算比较了解，对这里的买房建议也讲过不少。但是大家都知道随着政策的相继出来，基本上环京的小城镇都处在了被限制的状态。而后由于热钱的趋利性，好多炒房者炒到了唐山等地。数据显示，环京津城市中，唐山、秦皇岛、石家庄新建商品住宅价格升幅分别达到2.2个百分点、1个百分点和0.1个百分点。安家融媒认为，不排除北京周边城市政策的挤出效应给这些城市市场带来了巨大的上升空间。所以，他们也紧跟着迎来政策的调整也就不去为奇了。
如今买房，再也不能像过去一样简简单单地跟风了。你需要跟着城市规划的大方针，需要研究政策的大定位，更需要清楚所买项目产品的属性。一句话，买房越来越难了，除了价格越来越高，你需要考量的因素会越来越多，以前买房后躺着就能普遍赚钱的日子已经一去不复返。
所以，买房的学问越来越专业，越来越高深。从去年房子成交价格来看，多数大幅度增长的属于一线城市周边或二线城市热点核心城市，还有就是一些城市群。虽然安家融媒认为去年大升的城市存在一定的不理性，但是总体趋势是对的，这也将决定我们买房购买的方向。
纵观秦皇岛整个市场，两次限卖升级，对市场没有影响是不可能的，以外地客户居多的秦皇岛可以说面临着巨大的考验。这也是给开发商们提出了难题。除了政策的约束，重要的就是如何从产品本身去迎合客户的需求。
作为保利度假在秦皇岛的首次发声，保利?海公园与城市保持适当距离，感受山海的丰盛，打造适合多口之家同乐的全龄型精装养老度假产品。未来将面世的多个项目包括了兼具短期度假和购买需求的精装酒店公寓，和面向财务自由人士的高端高尔夫度假别墅。如果是度假酒店公寓可能受影响会小一些。
