对标“美好生活” 房企进入新一轮多元化竞速,8月28日,加州,法拉第未来宣布FF91首辆预产车下线;同日,香港,恒大举行上半年业绩发布会,净负债率大降逾30个百分点。相距16个时区的发布会,正是恒大多元化的加减法。
房企布局多元化业务已成为一种主流,TOP20房企几乎已找不到纯地产开发定位的企业。
戴德梁行大中华区资本市场主管及环球董事李志荣认为,房企已经不再简单追求规模和增速。一方面,转向质量效益型,进行多元化布局,积极拓展业务线,打通上下游产业链;另一方面,通过开展长期持有型业务,把优质物业盘活,享有长期增值机会,通过资本市场来实现跨越发展。
更名彰显多元化布局
多元化发展成为房企的必然选择。据不完全统计,从2016年至今已有10多家房企因布局多元化业务而更名,纷纷去除“地产”、“置业”等字眼,取而代之的是“集团”。
易居(中国)企业集团CEO丁祖昱分析称,紧抓美好生活升级巨大需求机会,开发商急于摆脱“地产”的标签,多元化是房企又一次探索商业模式的集体选择。在龙头房企的带动下,产业资源整合和运营能力将成为大开发商比拼的主要战场。从这个角度看,房企未来有可能形成新一轮排位。
例如,2016年5月,雅居乐地产更名为雅居乐集团,除了地产主业外,还包括物业服务、环保、教育、酒店、建设、房管等。2016年7月,恒大地产更名为中国恒大集团,以民生地产为基础,金融、健康为两翼,以文化旅游为龙头,还布局高科技、保险等多元业务。今年6月,龙湖地产正式更名为龙湖集团,除物业开发外,还布局商业运营、物业服务、长租公寓等。
此外,合景泰富、朗诗、时代、中骏等规模房企也都加入了更名浪潮。
克而瑞研究中心分析称,对于多数大型品牌房企而言,更名的意义主要在于企业定位升级,进一步促进多元化业务的发展,提升综合实力。未来会有越来越多房企往综合业务方向发展,考验房企的将是地产开发销售能力和综合运营能力。
就今年2月独立上市的雅生活而言,上半年营收14.06亿元,占雅居乐集团总营收的5.8%。雅居乐副总裁潘智勇在2019年中期业绩会上分析称,之所以多元化,是因为没有放弃地产,地产还是未来5~10年的重点行业。但是要考虑两个问题,一是协同效应怎么发挥;二是风险如何有效分散。按照地产业务和其他产业平衡计划,未来3~5年能做到30%~50%收入的平衡。
中国城市发展研究院购买部主任刘澄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房企多元化需要围绕房地产主业做上下游拓展,租赁和特色小镇都强调房企在运营方面的能力,改变过去一卖了之的传统模式。
刘澄指出,经营型产品的收入结构、融资模式与房地产开发完全不同,而房企正是在这方面缺乏经验。房企进入长租公寓还处于人才储备阶段,尚未形成具备自身经营特点的成熟模式。多元化业务布局蕴藏的风险主要在于利润能否如期兑现,以及长期持有物业的资金压力。