什么是公摊面积和建筑面积！建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积就是买房时销售所说的面积，是呈现在房本上的面积。套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分所组成的，是除去公摊面积的建筑面积。
公共分摊建筑面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房者所共有，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积越小，意味着得房率就越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积就越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“提高”了。
楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间；而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
多层建筑一般层数在6层左右，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
买房对于每个普通家庭来说都是一件十分重要的事情，所以买房要非常的小心谨慎。而在买房的过程中会涉及到各种各样的面积名词，例如：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积，而你是否真的懂其中的含义？对于购房者来说，这些面积都是自己花钱买来的，所以一定要弄清楚。
