什么是存量房,存量房与商品房有什么不一样!存量房其实就是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,这是相对于增量房而言的。增量房也就是指房地产的开发商新建造的商品房,而存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。.
存量房从严格意义上来讲是属于存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。其实总的来说,存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。
近年来,房价越炒越高,这让很多购房者对新房望房兴叹,于是有更多的人选择走向二手房市场,这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热,同时存量房这个概念也悄然兴起,甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房时代,那么究竟什么是存量房呢?存量房与商品房的房产证二者之间存在什么区别呢?