回迁房可以买卖吗购买回迁房有哪些优点和风险？商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
1. 购房者身份相同。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房。
2. 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票，凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房和商品房买卖时有哪些区别？
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1. 价款高低和贷款权利不同。商品房可立即上市，价款相对较高，且可以在银行做抵押进行贷款；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
2. 性质不同。对于回迁房的性质，分为以下几种：若拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房；若拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
若回迁房的业主有房产证，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，与商品房交易相同，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的；
若业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的，与商品房交易不同，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
了解了以上关于回迁房与商品房的相同和不同点，想必大家心中的那杆秤也掂量出二者不同的分量了，下面就为大家总结一下购买回迁房的优点和风险吧。
对中国人来说，买房子始终是一件大事儿。一线城市的商品房价往往让人望而生畏，这时候一般都比同区域二手房便宜很多的回迁房就会进入人们的视线，这种房子不仅便宜，而且回迁房小区一般都体量大，房源多。
但是，回迁房和商品房到底有啥区别你真的清楚吗？回迁房的便宜能占吗？今天带大家了解一下回迁房和商品房在性质、买卖时的诸多相同和不同,盘点一下购买回迁房的优点和风险。
