定金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。有一条新闻，二手房市场火爆 ，买家付20万定金怕房主反悔跳价。这就涉及一个问题，买房，尤其二手房，定金该付多少合适。
担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说，定金比例不超过房款的20% 。因此，双发在约定定金数额时，应注意以下问题：
1.确定主合同标的额。
标的是指经济合同当事人双方权利和义务共同指向的对象，合同金额是合同当事人双方约定的标的物的价值。在这里，指房子买卖合同的金额。
2.定金数额不超过主合同标的的百分之二十。
应注意的是，定金数额的较高限额是针对以金钱为计算方法的合同而言的，如果主合同的标的不能用金钱计算，或合同目的是双方共同合作经营，或者合同的标的是劳务性质的，则不能适用这里的百分之二十限制。100万的房子，应当支付的定金数额的上限为20万。
二手房定金应该交多少？
开发商售楼处24小时热线：13261902344
定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。
二手房定金应该注意什么？
购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。
除此之外购房者还应该着重考虑三个注意事项：一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。
签定金协议时应注意什么？
为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：（1）房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。（2）各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。
需要提醒购房者，在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
交的定金可以退吗？
二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
由于价格便宜、配套完善，二手房受到越来越多购房者的青睐，但随至而来的是二手房交易纠纷不断增多，定金纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金，购房者了解多少呢？
