土地证的用途是什么？必须办理土地证吗？购买只有房地产证、无土地证的房屋时，当事人必须提供房地产证、土地证、契税证，否则不得转让房屋。因此，如果人们买的房子有房地产证而没有土地证，转让将被拒绝。如果不能办理转让手续，那么买方就不能解决，这是买方面临的真正问题。
土地证书是土地所有者依法享有土地使用权的法律证据。一套房屋应当有房屋所有权证书和土地使用权证书。只有两个证书都是完整的，才能获得完整的权利。
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以划拨方式取得国有土地使用权的土地使用权是不确定的。以出让、转让方式取得国有土地使用权的，房屋使用年限为70年，工业用地使用年限为50年，商业用地使用年限为40年。买受人欲了解其宅基地使用年限者，得自终止日起扣除使用年限。收入日期是购买者本人的使用寿命。
土地证书是土地所有者依法享有土地使用权的法律证据。一套房屋应当有房屋所有权证书和土地使用权证书。只有两个证书都是完整的，才能获得完整的权利。依法取得国有土地使用权的单位和个人，可以向土地主管部门申请领取土地证书。
住房和土地是不可分割的整体。房地产权利人的合法权益，只有通过发证、登记和权利主体的一致，才能得到有效的保护。
根据法律规定，农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。宅基地所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才能申请宅基地的使用。因此，该类房地产有无土地证的房地产证，不得转让。即使土地证是以无土地证的财产购买的，土地证与出卖人之间的协议也无效。如今，不同地区的房屋价值迅速上升。如果你买这种没有土地证的房子，将来的权益很难保证，所以尽量不要买这种房子。
