小产权房能买吗这几点告诉你要不要买！一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房其实并不是法律上的一种概念，而是经过大家口口小产权房能买吗相传，约定俗成的一种说法，所以对于一些不了解小产权房的朋友，就不太清楚小产权房的具体含义，经常听到身边的人说，购买小产权房风险大，那么小产权房能买吗？你应该知道的真相在这里。
关于小产权房你应该知道的真相
1、无产权证书
前面小编提到了小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地小产权房能买吗使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、影响贷款
因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者小产权房能买吗买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、质量问题
大的开发商一般不会冒着风险承接修建小产权房的项目，而一些小的开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。因为小产权房不受法律认可，也小产权房能买吗不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。
4、拆迁赔偿难
如果有朋友购买了小产权房，还要考虑到房屋周边以后的一些市政规划等等，由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能小产权房能买吗面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
