3月份西部片区新盘均价9200元，环比下降了456元，西部房价下跌可能出乎某些人的意料，在许多人眼里西部比北部更有发展潜力，北部都涨了，为什么西部反而还下跌了？
相比北部，目前西部的在售楼盘比较少，仅有一方南岭国际和铂悦山少量尾房在售，3月份南岭国际开盘促销，由于项目整体房源较多，为了加快走量，房价有较大幅度优惠；铂悦山则是尾盘销售，由于户型不全，可选性较小，为了清盘将价格调低了一些。
西部片区的房价下跌主要受到了这两个楼盘的促销影响，随着恒大悦府等高端楼盘的入市，在高端楼盘的拉动下，西部片区的新盘均价还将会有进一步回升。
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西部片区受到城市发展、配套建设等因素的影响，区域涨价潜力较大，适合刚需或轻改购房者选择。
3月份中部城区的新盘均价是11655元，是除旅游区之外房价高的区域，环比2月份大约上涨了200元。
中部城区其实也很少看到一线房企的身影，楼盘大多中规中矩，品质虽然优于东部楼盘，但也难有亮点可言，为什么房价却有云泥之别？
中部城区的房价有赖于优质学区的价值支撑，房价只有一小部分是来自于房屋本身，房产的价值更多体现在公共配套的附加值上，所以才有那句经典的房产购买金律“地段、地段还是地段”，因为地理位置直接决定了周边配套的水准，没有优质配套的地段很难称之为好地段。
在各种各样的公共配套中，含金量高的当属教育配套，由于优质教育资源的短缺，造成了普罗大众对优质学区房的趋之若鹜，而秦皇岛的优质中小学几乎全都分布在中部城区，因此学区房也都集中在中部城区，直接抬高了区域均价。每年的3月份到6月份是学区房的购置集中期，学区房交易量相对较大，中部城区的均价上涨很正常。
中部城区拥有为成熟的配套资源和便捷的交通条件，成为刚改人群的首选板块。
