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中国70年住房变化,中国近七十年的发展!

发布时间:2019年10月19日 17时22分27秒
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  中国70年住房变化,中国近七十年的发展!时代的红利房地产领域更为深远的改革到来了。为应对1997年东南亚金融危机,国家开始探索以打开市场、搞活流通、培养新的消费热点和经济增长点为目标路径,开始了住房全面市场化的改革。1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布全面停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。
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  上海易居研究院智库中心总监严跃进表示,这种周期性特征由多个因素综合而成。第一,房地产业本身就存在运行周期,普通体量的房地产项目,从拿地到建设,再到销售和回款,通常需要一到两年的时间;第二,房地产市场与宏观经济关联度高,受经济周期影响明显;第三,购房者行为有“羊群效应”的特征,使得市场的涨跌波动较为剧烈,市场的周期性变化特征也会更加显著。
  值得一提的是,2003年,国务院首次明确房地产为“国民经济的支柱产业”。
  全国房地产商会联盟主席顾云昌指出,中国楼市经历了多个短周期,期限通常为三年。在一个短周期中,市场通常会经历从升温到过热,再到降温的过程。这一时间点公认为城镇房改全面破局之时。在此后的几年中,相关领域的改革也在不断推进。比如,叫停沿用多年的土地协议出让,实施招拍挂;“最低首付比例20%、最高贷款年限30年”的基本房贷制度形成;个人购买普通住宅免征营业税等。在2004年的“8·31大限”(全面实施招拍挂的期限)之后,房地产市场正式进入市场化轨道。
  1998年房改开启了中国房地产市场快速发展的闸门,此后20年,中国房地产市场得到了飞速发展。但贝壳研究院指出,“房改也埋下了房地产作为宏观经济发展工具的基因……在之后20年中,每当宏观经济面临调整时,房地产总是首当其冲受到冲击,在‘刺激-紧缩-刺激’的惊涛骇浪中前行。”
  这也决定了,房改后的中国楼市并未沿线性路径发展,而是呈现出周期性的走势。
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