中国70年住房变化，中国近七十年的发展！时代的红利房地产领域更为深远的改革到来了。为应对1997年东南亚金融危机，国家开始探索以打开市场、搞活流通、培养新的消费热点和经济增长点为目标路径，开始了住房全面市场化的改革。1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全面停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，这种周期性特征由多个因素综合而成。第一，房地产业本身就存在运行周期，普通体量的房地产项目，从拿地到建设，再到销售和回款，通常需要一到两年的时间；第二，房地产市场与宏观经济关联度高，受经济周期影响明显；第三，购房者行为有“羊群效应”的特征，使得市场的涨跌波动较为剧烈，市场的周期性变化特征也会更加显著。
值得一提的是，2003年，国务院首次明确房地产为“国民经济的支柱产业”。
全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，中国楼市经历了多个短周期，期限通常为三年。在一个短周期中，市场通常会经历从升温到过热，再到降温的过程。这一时间点公认为城镇房改全面破局之时。在此后的几年中，相关领域的改革也在不断推进。比如，叫停沿用多年的土地协议出让，实施招拍挂；“最低首付比例20%、最高贷款年限30年”的基本房贷制度形成；个人购买普通住宅免征营业税等。在2004年的“8·31大限”（全面实施招拍挂的期限）之后，房地产市场正式进入市场化轨道。
1998年房改开启了中国房地产市场快速发展的闸门，此后20年，中国房地产市场得到了飞速发展。但贝壳研究院指出，“房改也埋下了房地产作为宏观经济发展工具的基因……在之后20年中，每当宏观经济面临调整时，房地产总是首当其冲受到冲击，在‘刺激-紧缩-刺激’的惊涛骇浪中前行。”
这也决定了，房改后的中国楼市并未沿线性路径发展，而是呈现出周期性的走势。
