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市场紧缩政策无疑是当前房地产市场复苏的一大障碍

发布时间:2019年10月12日 09时17分26秒
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  市场紧缩政策无疑是当前房地产市场复苏的一大障碍。我记得5月18日,住房和建设部向佛山(房地产)、苏州(房地产)、大连(房地产)和南宁四个城市发出了预警提示,针对新建商品房和二手房价格指数的快速上涨。
  现在已经过去一个月了,预警的效果很快就会显现出来。佛山和大连二手房的挂牌价格已经开始下降。尽管苏州和南宁的房价仍在上涨,但涨幅已经开始缩小。如苏州5月份增长0.11%,比4月份下降2.5个百分点,南宁5月份增长0.4%,比4月份下降1.15个百分点。
  可以预测,这四个城市将不会出现在6月份的房价上涨名单上。
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  此外,从整个房地产市场来看,宜居研究院6日发布的一份报告显示,5月,在全国40个监测城市中,新建商品房交易面积同比下降3%,下降9%。
  从层次上看,五月份一线城市同比增长13%,同比增长35%。一线城市的良好数据主要得益于深圳(房地产)市场的增长。
  今年5月,由于广东、香港、澳门大湾地区的规划发布以及近期利率回调的影响,深圳新建住宅市场达到4419000平方米,较前三年增长71%。
  然而,矛盾的是,这样一个热销的交易并没有推动房价上涨,但深圳的新房价格却下跌了。根据中之源的数据,深圳5月份新房价格下跌0.35%。我不得不钦佩深圳的价格控制,不管它下降了多少,但数据确实下降了,而且市场还没有降温,这是一石二鸟。
  北京是不同的。今年3月以来,北京房地产市场掀起了一股小阳春市场的浪潮,随后市场逐渐开始下跌。从统计结果来看,5月份交易量继续呈下降趋势,4月份交易价格也略有下降。根据北京市住房和建设委员会发布的数据,5月份北京市二手住宅网络签约数量为13764个,比上月减少4.7%,比去年4月减少24%。这也是自4月份以来连续第二个月,在线订阅量下降。
  从价格走势来看,5月份北京二手房平均价格较4月份有所下降。根据麦田数据,麦田二手房交易平均价格(博客、微博)同比下降1.1%,二手房挂牌价格同比下降0.6%。
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