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京津冀这一片还有哪个城市比石家庄更有发展前景呢?

发布时间:2019年12月13日 17时52分32秒
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  所以举目四望,京津冀这一片还有哪个城市比石家庄更有发展前景呢?未来,石家庄的人口还将持续流入。
  石家庄的房价从17年4月份见顶之后,到现在都快调整了一年半啦,还能怎么跌?再跌就是银行资产风险暴露。
  此外,2017年石家庄土地成交量仅完成计划的30.85%,显然,这容易造成住房供给不足的局面。今年7月1日起,石家庄市区国有土地基准地价进行调整,这是石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价。
  调价后,石家庄一级居住用地的基准地价从之前的4002元/平米调整为7368元/平米,涨幅高达84%!最低等级的住宅用地基准地价2741元/平方米,而此前最低等级住宅用地仅989元/平米,涨幅高达177.15%。商服用地涨幅相对温和许多,一级商服用地基准地价7499元/平米,与旧标准的6025元/平方米相比,上涨了24.46%。最低等级的商服用地基准地价从1009元/平米上涨至1769元/平米,涨幅75.32%。
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  石家庄有这个底气,除了可以最大限度地吸附京津冀城市群的人口。还受益于规模定律——即一个城市规模(比如人口)扩大1倍,基础设施只需要增加0.85倍,经济则会增长1.15倍,1千万人口的城市比500万人口的城市更有效率。也就是说城市的发展会使成本越来越小,产出越来越多,这就是城市的规模定律……
  当然,以上是影响房价的中长期因素,扰动房价的短期因素,比如这些城市的调控并没有其他热点城市那么严格也是原因之一。然而,不要忘记,长期的预期也会影响短期行为,正如人们认定未来房价、股价会涨,而选择购买一样。
  小结
  今年以来,土地市场明显转冷,土地流拍现象较前两年明显增加。截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。不过,不同能级的城市,流拍的特征不一样:一线城市流拍率波动大,溢价率低;二线城市流拍率较高且稳步上升,溢价率不高;三、四线城市流拍率稳中有降,但溢价率也持续处于高位。
  根据中信建投研究发展部的测算,2016年和2017年,新建房地产项目的拿地价占销售价的比重均超过38%,到2019年骤降至18.33%,甚至明显低于2015年29.42%的水平。地价已回归合理水平,其中二线城市的情况又明显要好于一线城市。秦皇岛房价
  告别鸡犬升天的时代,不同城市涨跌互相现将会是常态。诚然,房住不炒是大前提。但调控是让房价保持平稳,不是让房价完全不涨,更不是要房价暴跌,只要经济还在发展就一定会有部分城市脱颖而出,这种上涨是健康理性的。
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