2019房价限制令未来5年可能都不会放开
新城高级副总裁欧阳捷表示：未来楼市以稳为主，即使不是经济火车头，仍然是经济压舱石。纵观整个楼市，他认为楼市快可能在春节前后回暖，晚不会超过明年底回暖。同时，他也承认，现在一些城市的二手房无论是量，还是价格都已经降不少，土地市场也是一片惨淡。楼市回暖不等于房价回暖，对于限价令，他比较悲观，认为未来5年可能都不会放开限价。他建议，在目前这个时候，购房者还是要等市场企稳后再购买，现在要做的就是持币观望。
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链家董事长左晖表示：虽然总体上不缺房子，但我们6亿人口集中20个城市圈，每个城市圈人口达到3千万人，未来随着这些城市圈人口聚集，对房子的需求还会持续，特别是这些城市群中的二线城市房产价值会进一步凸显。
旭辉总裁林峰则表示：房地产还没有走到顶点，目前还没有一个行业可以完全替代房地产，每年10万亿的成交量，说明是有需求支撑的。之前房地产日子太好过，现在只是回归正常状态而已。这么多年房价只是起到保值作用，如果结合通货膨胀情况来看，房价的增幅也没超出太多。我们应该相信，房子是回归居住属性，不会大起大落。
从以上各位大佬的发言主旨思想看，虽然有屁股决定脑袋之嫌，但有些看法，笔者还是比较认同的，对未来的房地产市场，笔者有3点看法：
房子总量不等于房子真实需求量，有的城市对住房需求还会持续。我们到底有多少房子？没有确切数据来说明，现在大家比较认可家庭户均1.1套说法，这里面的房子包括所有城镇的房子，这个数据出现错配：一是异地错配，比如房子不在常驻地（工作地），二是人口向大城市圈聚集，会增加这些地方的住房需求。所以，这种住房需求会随着城市不断发展升级变化，对住房需求的释放会是一个持续过程，这些城市房子还得建。
人口流动导致住房供需失衡，有的城市房子总量不易过多。长期来看，我们说大城市圈房子稀缺，会让房产具有价值，但人口净流出的小城市则不会乐观，没有产业，没有工作，即使下辖农村人口流入城市也呆不下去。所以，对这类城市，我们还是要引起重视，一方面开发商不能在这里城市大举拿地建房，另一方面，以保值增值为目标的购房者也要远离这类城市。
土地流拍未必是好事。欧阳捷表示，大家看到土地流拍首先想到的是房地产市场不好了，但他首先想到的是，这么多土地没供应出来，在未来几年商品房供应可能会呈断崖式减少。这一点，笔者是认同的，楼市在前几年也发生过类似情况。每年的需求是一定的，现在大概1500万套/年，而土地流拍导致产生的供货缺口会打破市场供需平衡。所以，从这个角度看，刚需者等到这波市场稍调整稳定后，也不能有什么犹豫。
近日，在上海召开的中国房地产总裁峰会上，各位房产界总裁畅所欲言，纷纷发表了自己对房地产形势的看法，听其言，观其行，对我们购房者有何启示呢？
