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未来十年,明年房价大局已定,2019年买的房子会不会降价?

发布时间:2019年10月19日 17时22分27秒
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  未来十年,明年房价大局已定,2019年买的房子会不会降价?
  楼市格局基本已定,未来十年,2019年买的房子会不会贬值?回答这个问题之前,首先或许我们应该思考下房价谁有什么支撑的。经济学家任泽平曾经讲过,房价长期看人口、中期看土地、短期看金融,可如今高房价已经成为天然的避孕药,放开二胎后,新出生人口却出现负增长,人口老龄化进程已经超出预期。据21世纪经济报道,上半年多地出生人口下降,江苏共新出生人口同比下降12.8%;烟台同比下降16%左右,二胎效应不断减弱,人口下行压力已经开始亮起来了红灯。新华日报刊文建议立刻全面放开生育,鼓励生育,为国生娃的呼声越来越高。如果没有人口支撑,房子还卖给谁?
  大城市的房价上涨其实是完全可以理解的,因为在大城市生活的人他们的工资和收入足以支撑他们的购房需求,所以大城市的房价无论怎么下跌都不会太过分,而且总会回到正常的轨道。但近几年有些小城市房价却高到令人咂舌的地步,那里的居民收入和房价完全不成正比,这么大的差距想要消化需要更多的时间,不知道多少年之后小城市的房价才能回到合理范围。
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  但这一切都在国家出手调控的情况下迎刃而解了,炒房客们逐渐退出了一线城市,所以那些城市的房价已经慢慢降了下来,很多开发商为了长足发展只能响应政策调控在售房的房价。而那些小城市虽然调控的时间比较晚,但是其力度却是很大的,虽然现在落下的房价在政策力度变松之后可能会慢慢上调回来,但是现在这个价格无疑是十几年都难遇的。而在国家大力调控,房地产商无奈抛售的时候,大的获益人却是有买房计划但是之前还没有买房的人,因为19年极有可能是近几年的房价低谷期,那些之前没有入手房子的人大可趁此机会挑选黄金地段的房子,想必价格会比从前低很多。
  正所谓一叶落而知秋,调控进入下半年,在约谈、问责、坚决遏制房价上涨、棚改货币化收紧等一系列组合拳下,高温不退的房地产终于开始降温了,金九银十,楼市成交低迷,新房从抢着买到越来越难卖。碧桂园、恒大等房企纷纷降价销售,房价高速上涨的势头熄火,部分城市房价开始触顶下跌,购房者预期降低,楼市逐步退潮。随着楼市降温,住建部和新华社等官媒都再次密集表态坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,楼市去投机化,房价逐步稳定,楼市格局基本已定。
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