对房地产行业而言,全国两会的政策部署是观测楼市行情的“晴雨表”。3月5日,在十三届全国人民代表大会第一次会议上,国务院总理李克强所作的政府工作报告中,出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。可以看出,政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。通过这些关键词,我们如何在全国两会视野下看待2019年和今后房地产的发展趋势?为此,全国两会代表、委员以及专家纷纷就当前的租售并举、房地产税等献言献策。
1、培育租赁市场 建立长效机制
随着我国经济社会发展,城市化进程加快,城镇居民的住房租赁需求快速增长。为适应新型城镇化发展趋势,满足人们的居住需求,党的十九大报告明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”由此,今年两会期间,完善租购并举、推进房地产市场长效机制建设,成为代表、委员们热议的话题。
2、长期租赁实现“住有所居”
纵观2016年以来的调控思路,除传统的限购、限贷,还叠加了供给端的变化,着力于住房回归居住属性以及租赁市场发展所推动的住房体系的改革,调控的思路正在围绕“住房不炒”的理念全面展开。
3、健全体系满足不同需求
去年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立“租购并举”的住房制度。在业内看来,租购并举住房制度的实质性发展,将有效满足过渡性、阶段性的住房需求,与商品房等共同构建住房梯级消费体系。
4、细化资金监管
“房屋交易管理中,需要细化的是资金监管。”在姚劲波看来,针对商品房市场,建议加强两类管控力度,其一是开发商预售环节收取的购房资金,怎么更好地加强监管保护购房者权益,其二是加强对首付资金来源的监管。
“目前资金的监管方式有两种,一种是政府部门提供,并以房地产交易中心实际操控的专项监管账户,另一种是其他形式公司充当第三方进行资金监管。”姚劲波建议,第一种方式可以加大在全国推广力度,这对于购房资金的安全性可以起到更好的保护作用。