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两限房买卖政策,两限房能出售吗,政策如何规定?

发布时间:2020年05月19日 17时08分03秒
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  两限房买卖政策,两限房能出售吗,政策如何规定?取得房屋所有权证或者契税缴纳证不满5年的限价房购买者,不得出售该房屋,应当在政府折旧后回购确需出售的房屋。5年后,买受人将同一地区普通商品房与限价房差价的35%支付给土地收益金,土地收益金可以划拨。
  如何转移两个受限房间:
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  (一)买卖双方应建立信息沟通渠道,了解房屋的整体状况和产权状况,并要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。
  (二)出卖人提供的房屋合法并可以上市交易的,买受人可以交纳购房保证金(缴纳购房保证金不是商品房销售的必要手续),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商,就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付及产权处理等事项达成一致后,应至少签订一式三份的房屋买卖合同。
  (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门对符合挂牌条件的房屋进行验资、产权审查、过户手续审批,未经其他产权共有人书面同意,拒绝无产权或部分产权申请,禁止上市交易。
  (四)订立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批,交易双方均可办理契约成立的手续。俗称“白旗”。
  (五)纳税。税费构成比较复杂,应根据交易房屋的性质确定。比如房改的税费结构,危旧房、经济适用房等商品房就不一样。
  (六)办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交给发证部门,买受人持《房屋所有权证通知书》到发证部门申领新的产权证。
  (七)贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后,买卖双方应共同向贷款银行办理贷款手续,由银行审核买受人资信,对买卖双方交易的房屋进行评估,确定买受人贷款金额,然后批准买受人贷款。双方办理完产权登记变更手续,买受人领取房屋所有权证后,银行应一次性贷款。
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