北京房价还会涨吗 2019年北京房价多少钱一平米!对于今年房地产市场的走向,万科近期在其月度经营数据电话会议上表示,2018年是房地产小年。
万科称,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始,已持续很久。
三四线城市则要分开看,在核心城市周边,本身基础设施在改善,有新的流动人口进入的城市,市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市,房价有下跌的压力。
万科认为房地产调控政策将持续,放松的可能性很小。
开发商售楼处24小时热线:13261902344
今年北京的市场从2月份开始上涨,随后触发市场行情,上涨速度加快。在3月17号,北京市出台了非常严厉的限购限贷政策。政策之后,市场惯性下,四月份的成交价也不算低。
到了五六月份,政策的药效开始真正发威,市场跌入低谷,成交量与成交价都很低。
七八九月份,市场开始逐渐恢复,成交量从低谷开始逐月上升,但成交价一直在降。市场整体处于低迷状态。
十月份的网签量比九月份低,但市场热度还是缓慢上升趋势。
以上是今年市场的宏观面
2.北京楼市的供需关系
我们知道,去年北京的房价涨幅较大。在2016年9月30号出台了一次限购政策,限购前后的变化是:
首套房普通住宅,首付由30%增加到35%
首套房非普通住宅,首付由30%增加到40%
二套房普通住宅,首付由40%增加到50%
二套房非普通住宅,首付由40%增加到70%
这个政策对于非普通住宅的限制比较厉害,特别是二套房。
对于买二套房的朋友来说,这个限购政策有一定杀伤力。(当然,很多人可以通过lh来规避这个政策)
但是,去年的930政策并不限贷,很多人卖掉现有房子再换房就是首套,所以对于换房人群来说,虽然有影响,但影响没那么大。
整体来说,去年的930政策一方面是一定程度上(小幅)提高了购房成本,影响不是特别大;另一方面是提高了北京的lh率。
政策后,北京的市场有一个多月的冷静期。到了年底,市场热度又开始恢复。(限不住)
到了2017年2月份,市场又有了一波大行情。
从市场的表现来看,北京楼市的供需关系极度紧张。
3.市场的自我调节
当限购限贷政策出台后,市场的整体走势肯定是先下行,然后保持平稳,然后回升。(如果没有紧张的供需关系,这个走势未必成立)
市场下行第一个阶段是成交量跟房价全部大幅下跌,市场进入谷底。比如说,五六月份北京市场上会有很多大笋盘出现,恐慌抛售者较多,这个阶段的成交价是最低的(非笋不成交),而且按揭或抵押利率也比较低。
随后市场进入第二个阶段,市场中买房人与卖房人的心态逐渐平稳,价格开始较之前的谷底有了回升。