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全国土地收购平均价格同比下降3.5%

发布时间:2019年10月14日 17时25分21秒
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  全国土地收购平均价格同比下降3.5%。1-5月,我国房地产开发企业土地平均购买价格为4389元/平方米,比去年同期下降3.5%,1-4月上升0.5%,比去年同期上升13.6%,为2012年以来的首次同比下降。
  随着年初季节性波动,3月份土地购买价格平均涨幅回落至正常区间,4月份涨幅进一步收窄,5月份进入负区间。2019年第三季度,考虑到开发商的财务约束,以及大多数三、四线城市的房地产市场仍然低迷,预计土地购买价格的年平均涨幅将保持在相对较低的水平。
  我国商品房平均成交价格比去年同期增长7.8%,增幅略有收窄。1-5月,我国商品房平均成交价格为每平方米9325元,比去年同期增长7.8%,比1-4月收窄0.5个百分点。其中,住宅交易均价比去年同期高9.7%,商业建筑交易均价比去年同期高3.6%,写字楼交易均价为0.1%。低于去年同期。区域上,东北地区增长11.3%,东部、中部和西部分别增长10.6%、6.1%和6.8%。三种类型的物业库存和销售比例正进入上游周期,企业对库存压力较大。
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  5月末,我国商品房销售总面积为50928万平方米,同比下降0.9%和9.1%。根据三类物业销售面积趋势,2016年初住宅销售面积达到峰值,随后连续三年下降。5月底以来,商品房销售面积较4月底下降1.7%;2017年初达到峰值后,商品房销售面积缓慢下降,降幅小于住宅。自5月底以来,下降了0.2%。在2017年初达到高峰后,写字楼销售面积基本保持了横截面趋势。5月底,销售面积比4月底下降0.6%,仅比峰值下降4.7%。
  近年来,三类房地产的库存和销售比例有所提高。一般来说,库存与销售的比例已经进入上升通道,房地产市场供求关系也发生了变化,供过于求。
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