什么是增量房,有什么用,具体是干什么的?跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房什么是增量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。
增量房的规范化流程一个规范的量房流程,可以让你的量房取得很大的成功。而良好的开始是成功的一半。所以,我们要格外珍惜量房机会,用正确的量房流程,为接下来的沟通打下一个好的基础。我们可以把量房分成三个时间段: 1、量房准备阶段 2、量房实施阶段 3、预约确定阶段 量房准备阶段 如果客户事先到过公司,双方进行了良好的沟通,另约定新量房时间,或者是业务员在小区拉到的客户,那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的或现场量房的工具:公司宣传、设计图什么是增量房册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等 量房实施阶段 1、提前到场(业务员单则要抓紧时间) 2、寒喧(见面握手、递名片、自我介绍) 3、介绍量房流程4、家装讲解(装修流程、风格、材料、介绍公司、自己的和特长,时间
先画个大概的房形,从进门的左手边开始(右手边也一样),量每一面墙的长度,包括每个柱、门垛,一定会量回到进门的右手边。再测量门洞高度、窗台高度、窗户高、窗台宽度,标出各种管道的位置、电什么是增量房源开关的位置,梁的高度。这样的尺寸给任何一个设计师都能完全了解你家的状况。工具?纸笔不用说了吧?尺嘛,多长都行,没必要非得买什么专业的。不过一般家装设计常用的是7.5米的钢卷尺 先画个大概的房形,从进门的左手边开始(右手边也一样),量每一面墙的长度,包括每个柱、门垛,最后一定会量回到进门的右手边。再测量门洞高度、窗台高度、窗户高、窗台宽度,标出各种管道的位置、电源开关的位置,梁的高度。这样的尺寸给任何一个设计师都能完全了解你家的状况。工具?纸笔不用说了吧?尺嘛,多长都行,没必要非得买什么专业的。不过一