首套房房贷利率连涨18个月
河南驻马店市的程先生在2017年底购置了一套房产，半年多的时间过去了，房贷仍没有办下来，但房贷利率却从基准利率上浮20％，涨到了上浮50％。
“首付交后不久，售楼部就开始联系唯一一家与它们有合作的银行办理贷款。开始时，银行说2017年的额度已经用完，办不了。过了年，银行说额度比较紧张，一直也没有轮到我。前两天，购买同一楼盘的邻居在微信群里说，他的贷款办下来了，但利率上浮50％，达到了7．35％。”程先生对记者说。
开发商售楼处24小时热线：13261902344
开发商售楼处24小时热线：13261902344
之后，程先生向熟人打听后得知，该行驻马店分行已经通知，首套房贷利率在基准利率基础上上浮50％。如果有贷款逾期记录，银行还会适当上调。
程先生需要贷款63万元，若以基准利率上浮50％（7．35％）、等额本息偿还30年计算，仅利息，他就需要支付约93．26万元，这比基准利率上浮20％（5．88％），要多付约22．02万元。
房贷利率上涨并非孤案。此前有媒体报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10％调至上浮15％，二套房上浮20％。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。
据新京报报道，北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40％，也有银行的部分网点上浮30％。不过，据记者了解，较基准利率上浮10％—15％，仍是北京首套房贷利率的主流，二套房贷款利率多数上浮20％。
报告显示，6月，全国首套房贷款平均利率为5．64％，相当于基准利率1．151倍，环比5月上升0．71％，同比去年6月首套房贷款平均利率4．89％，上升了15．34％。截至6月，全国首套房贷利率已经连续18个月上涨。
不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15．2％。
利率仍处在中等水平
2017年初，许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施，8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后，这种情况几乎绝迹。
专家表示，今年6月，房贷优惠利率占比为1．12％，分布在上海地区个别银行。但近期或将出现调整，优惠利率将退出房贷市场。
对于房贷利率大幅上调的原因，业内人士认为，此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。
“房贷利率快速上涨，也与贷款基准利率较低有关。银行5年期以上贷款基准利率4．9％，创下了多年来的低水平，随着市场变化，实际贷款利率自然会上调。与历史数据比较，现在主流的5．88％的首套房贷款利率，也不算高，仍处在中等水平。”业内人士说。
据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率高曾达到15．3％，在近些年的大部分年份中，也都高于6％。现行的4．9％的基准利率，至少创下了自1991年4月以来的低值。
